Beschrijving
**FIND ENGLISH TRANSLATION BELOW**
Dit charmante appartement gelegen in het hart van de Jordaan heeft een bijzonder uniek geheim: een eigen groene oase: een volgroeide tuin van 48m²!
Dit historische pand heeft de charme van een originele Jordaanse woning behouden, maar heeft een zorgvuldige gedeeltelijke renovatie ondergaan. Met behoud van de kenmerken uit de jaren dertig zijn de twee slaapkamers met ingebouwde kasten gerenoveerd, is een moderne badkamer gerealiseerd en liggen er nieuwe houten vloeren in de belangrijkste woonruimtes en in de tweede slaapkamer. Het dakraam in de keuken zorgt voor veel lichtinval in deze benedenwoning. Je hebt het gevoel buiten naar binnen te halen met volop zicht op de groene tuin.
INDELING:
De woning voelt een stuk groter aan dan de NEN2580 meting van ruim 62 m² woonoppervlakte. Het betreft namelijk een breed appartement met veel opbergruimtes waardoor de leefruimte groter en ruimer aanvoelt en het gezellige open karakter behouden blijft.
Begane grond: Eigen entree vanaf straat met hal. Totale plafondhoogte circa 3 meter, maar hoger in keuken i.v.m. nieuw vervangen dakraam (2022). Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de hoofdslaapkamer met grote dakkapellen en een ingebouwde kast van vloer tot plafond dat veel opbergruimte biedt. Eveneens naast de centrale hal bevindt zich de gerenoveerde ruime badkamer (2013) met vrijstaand bad/douche, ingebouwde planken voor handoeken en een stenen composiet wastafelblad. Er zijn drie opslagruimtes naast de grote hal, waardoor de woonruimte wordt gemaximaliseerd. Er is een lichte, brede woon-/eetkamer met stenen schoorsteenmantel (gashaard kan worden hersteld), antieke gietijzeren radiator en planken voor de TV. De keuken is open en licht met dakraam, SMEG-apparatuur en geeft toegang tot de grote tuin. Naast de woonkamer bevindt zich een tweede slaapkamer met uitzicht op de tuin, met ingebouwde kast van vloer tot plafond. Deze tweede slaapkamer kan omgebouwd worden tot een thuiskantoor.
De tuin heeft twee groene gevels, ligt op het Zuid-Oosten en heeft een schuur aan de achterzijde van het pand. Er zijn diverse plekken om te dineren of gewoon te relaxen. In de tuin bevinden zick volwassen planten die in de winter groen blijven en veel meerjarige bloeiende planten. Je kunt zelfs je eigen groenten verbouwen!
KENMERKEN
- Fantastisch gelegen in een rustige straat in het centrum van de Jordaan
- Eigen grond
- Woonoppervlakte 62 m2 en buitenruimte van 48m2 conform NEN2580 meetrapport
- Zonnige ruime Zuid-Oost georiënteerde tuin
- Rijksmonument
- Hardhouten eikenhouten vloer / natuurlijk jute tapijt in de hoofdslaapkamer
- Gerenoveerde badkamer met vrijstaand bad/douche
- Kleine actieve VVE met Meerjaren Onderhoudsplan
- Bijdrage VVE €125,-- per maand
- Oplevering: in overleg, kan snel
DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van dubbele beglazing aan de achterzijde en een CV-ketel voor centrale verwarming en warm water.
LOCATIE
De woning ligt op een toplocatie in het hart van de stad en in de meest gewilde buurt: de Jordaan. Je loopt gemakkelijk naar talloze cafés, supermarkten, lokale winkels, slagers, restaurants en markten. Op maandagochtend is er de Noordermarkt met antiek en tweedehands spullen en op zaterdag de boerenmarkt met biologische producten.
Ook de populaire ‘Negen Straatjes’ met boetiekjes en speciaalzaken liggen om de hoek.
Zowel het Westerpark als het Vondelpark liggen op slechts 8 minuten fietsen. Centraler kan je niet zijn, maar wel met het gevoel van een rustige woonwijk vol karakteristieke Amsterdamse architectuur.
BEREIKBAARHEID
Goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Op loopafstand van tramlijnen 13 en 17 alsmede diverse buslijnen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 8 minuten fietsafstand
**ENGLISH TRANSLATION**
This charming apartment located in the heart of the Jordaan has a special unique secret - a private green oasis, mature garden of 48m²!
This period property retains the charm of an original Jordaan dwelling but has undergone a careful partial renovation. While keeping period features from the 1930’s, the two bedrooms have been renovated to include built-in closets, a modern bathroom has been fitted along with new wooden flooring in the main living spaces and second bedroom. The skylight in the kitchen allows for plenty of light throughout this ground floor apartment and you have the feeling of bringing the outside in with plenty of views of the green garden.
LAYOUT:
The home feels a lot larger than the NEN 2580 measurement of 62 m² living space. This is because it is a wide apartment with plenty of storage spaces making the living space feel larger and spacious while retaining its cozy open character.
Ground floor: Private entrance from street with hall. Overall ceiling height of approximately 3 meters, but higher in kitchen as equipped with newly replaced skylight (2022). Off of the main hall is the master bedroom located in the front of property with large dormer windows and floor to ceiling built-in closet allowing for plenty of storage. Also off the main hall is the renovated spacious bathroom (2013) with freestanding bath/shower, built-in shelving for linens and stone composite countertop. There are also three storage areas off of the main hall, thus maximising the main living space. There is a light wide living/dining area with stone fireplace mantle (gas fireplace can be reinstated), period cast iron radiator and shelving for TV. The kitchen is open and airy with skylight, SMEG appliances and leads to the large garden. Off of living area is second bedroom facing the garden with built-in floor to ceiling closet and kick space heating incorporated into closet. This second bedroom can be converted to a home office.
The garden has two green walls, is south/east facing, has a shed at the end of the property with several areas to dine or just chill. There are mature plants that remain green in the winter and lots of perennial flowering plants. You can even grow your own vegetables!
CHARACTERISTICS
- Quiet street in the center of the Jordaan
- Freehold
- Floor area 62m² and outdoor space of 48m² in accordance with NEN2580 measurement report
- Sunny large south/east facing garden
- National Monument
- Hardwood oak flooring / natural jute carpet in master bedroom
- Renovated bathroom with standalone bath / shower, stone countertop
- Small active VVE with multiyear maintenance plan
- Contribution VVE €125,-- per month
- Delivery: in consultation, short term possible
SUSTAINABILITY:
This property is equipped with double glazing at the rear and a boiler for central heating and hot water.
LOCATION:
The house is in a prime location in the heart of the city, in the most sought after neighbourhood – the Jordaan. You can easily walk to numerous cafes, supermarkets, local shops, infamous butchers, restaurants and markets in the area. On Monday morning there is the Noordermarkt with antiques, second-hand items, on Saturday the farmers market with organic products and the Lindengracht market.
The popular "Nine Streets" with boutiques and specialty shops are also just around the corner.
Both Westerpark and Vondelpark are an easy 8 minute cycle distance. You couldn’t be more central than this but with the feeling of a quiet residential neighbourhood full of Amsterdam characteristic architecture.
ACCESABILITY
Easily accessible by car and public transport. Within walking distance of tram lines 13 and 17 as well as various bus lines. The Amsterdam Central train station is within 8 minutes cycling distance.
